Думаете о переезде на Бали? Может быть, вы хотели бы получить Визу Второго дома (Second Home Visa) и купить здесь недвижимость? Тогда этот пост будет вам полезен.
Мы подготовили краткое руководство о Hak Pakai (Право на использование): что это такое и кто имеет право на его получение.
В Индонезии «Hak Pakai» или «Право на использование» — это тип собственности на землю, который предоставляет физическому или юридическому лицу право использовать и получать выгоду от земельного участка в течение определенного периода времени, обычно 25 — 30 лет с возможностью продления.
Hak Pakai может быть предоставлен только для определенных целей, таких как инвестиции, бизнес или другая деятельность, которая поддерживает национальное развитие.
Hak Pakai является одним из нескольких видов собственности на землю в Индонезии, включая Hak Milik (Право собственности), Hak Guna Bangunan (Право на строительство) и Hak Guna Usaha (Право возделывать или эксплуатировать).
Право пользования в Индонезии дает право на использование:
— земли, находящейся в непосредственном ведении государства, на которую полномочия и обязанности возложены уполномоченными должностными лицами, или
— земельного участка принадлежащего другому лицу по договору с собственником земельного участка, не являющимся договором аренды или договором землеустройства
Кроме того, по Hak Pakai также может быть предоставлена земля с правом управления, которое предоставляется по решению министра аграрных дел и территориального планирования/Национального земельного агентства или должностных лиц, назначенных по предложению обладателя права управления.
Правительство Индонезии является конечным владельцем всей земли в стране, и вся собственность на землю регулируется определенными правилами и ограничениями. Право на самоуправление является правом государственного контроля, при котором полномочия по реализации частично делегируются обладателю.
Согласно статье 51 Постановления правительства PP 18/2021, землей, по которой может быть предоставлено право пользования (Hak Pakai), являются:
Граждане Индонезии, владельцы ITAS (например, Second Home ITAS)*, юридические лица, зарегистрированные в соответствии с индонезийским законодательством и имеющие адрес в Индонезии; иностранные юридические лица, имеющие представителя в Индонезии.
* Максимальный срок Hak Pakai для иностранцев обычно составляет 30 лет и может быть продлен еще на 20 лет.
Лица или организации, желающие получить Hak Pakai, должны соответствовать определенным требованиям, например, доказать, что у них есть законный бизнес или план развития, и что их деятельность принесет пользу местному сообществу и стране в целом.
